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Primera Etapa, Formulario de Solicitud de Propuesta Johnson Street, Entrevista a los Desarrolladores - Parte Uno
Primera Etapa, Formulario de Solicitud de Propuesta Johnson Street, Entrevista a los Desarrolladores - Parte Dos
Foto por Alan Maltz
(Johnson Street se encuentra en el extremo izquierdo)
Aviso a Todos Los Licitadores e Interesados (Cono de Silencio)
Formulario de Solicitud de Propuesta (RFP) Oficial de Johnson Street
Primera etapa vence el 30 de septiembre de 2009 a las 2:00 p.m..
Un original y 12 copias en la oficina del Secretario del Ayuntamiento, sala 221.
Nuevo - Informes de proyectos anteriores
Nuevo - Anuncio de las propuestas presentadas de la Etapa II
Aviso de Intención de Propuestas de la Etapa I
Se recibieron las propuestas de la Etapa I
IMPORTANTE - Cono de Silencio
Apéndice 1
Apéndice 2
Exhibición 1 - Etapa I de la Evaluación Ambiental del Sitio 2008
Exhibición 2 - Exploración Subterránea & Evaluación de Ingeniería Geotécnica 2008 ...
Exhibición 3 - Valoración del Sitio de Reurbanización Johnson Street, de 4 Acres
Exhibición 4 - Valoración del Sitio de Reurbanización de 1.3 Acres (Frente al Mar)
Minutas de la Reunión Comunitaria sobre el Formulario de Solicitud de Propuesta (RFP) de Johnson Street - 16 de Junio de 2009
Minutas de la Reunión Comunitaria sobre el Formulario de Solicitud de Propuesta (RFP) de Johnson Street - 18 de Junio de 2009
Presentación de la Reunión Comunitaria sobre el Formulario de Solicitud de Propuesta (RFP) de Johnson Street (RFP)
Video de la audiencia sobre la protesta del Formulario de Solicitud de Protesta (RFP) de Johnson Street
Proceso de Reconstrucción de Johnson Street
Los miembros de la Comisión de la Ciudad de Hollywood, Florida (ejerciendo también en calidad de Junta Directiva de la CRA de la Playa) le han consultado al Administrador de la Ciudad, Cameron Benson, cómo actuar ante la renovación del terreno en Johnson Street, un lugar de cinco (+) acres, propiedad de la ciudad, que está ubicado estratégicamente entre la playa y la zona intracostera de Hollywood, dentro de los límites del CRA de la Playa.
A pesar de que la Comisión de la Ciudad está interesada en asegurar la renovación pública y viable del lugar a través de una sociedad conjunta privada, no se ha obtenido un proyecto de construcción en los tres intentos previos del Formulario de Solicitud de Propuesta (RFP). Sin embargo, es importante resaltar que como resultado de estos esfuerzos, se han tratado varios temas relacionados con el procedimiento para preparar el lugar para su renovación, incluyendo la reciente aprobación de la Comisión de Construcción de Florida, compuesta por 21 miembros, que permite la construcción en la zona de la playa, al este de la línea de control de construcción costera, a la misma altura que las mejoras realizadas recientemente en la histórica Hollywood Beach Broadwalk.
Se prevé un acuerdo de arrendamiento a largo plazo, por 99 años, con la Ciudad de Hollywood.
Se encuentran vigentes un Plan Maestro para la Playa y los códigos especializados de las zonas del distrito para dirigir la renovación en este y otros lugares a lo largo del corredor. A pesar de que el estado de la economía del país aún tiene que recuperarse, los proyectos de desarrollo programados pueden ayudar a incitar esa recuperación y, por lo tanto, no deberían retrasarse. Ya que la Comisión de la Ciudad está interesada en avanzar tan rápidamente (y apropiadamente) como sea posible, autorizó al Administrador de la Ciudad a crear una solicitud de dos pasos para el proceso de Solicitud de Propuesta (RFP). Son muchos los beneficios de un proceso de renovación de dos etapas, incluyendo la capacidad de solicitar interés rápidamente, de promover una gran participación de los emprendedores con un mínimo costo inicial y el mínimo de pago adelantado, y de recibir la máxima variedad de conceptos y posibilidades consistentes con los objetivos deseados.
El anuncio del Formulario de Solicitud de Propuesta (RFP) de la Ciudad, el cual debe ser revisado y aprobado por la Comisión de la Ciudad antes de su distribución, incluirá una declaración de los objetivos deseados, una explicación del proceso y del cronograma propuestos e información detallada del lugar. Una vez que el RFP haya sido oficialmente presentado, entrará en vigencia un Cono de Silencio que evitará que los posibles licitadores hablen con miembros de la Comisión de la Ciudad o de cualquier comisión de evaluación relacionada con el RFP que pueda llegar a formarse. Se programará un paseo por el lugar, el cual no tiene carácter obligatorio, y una conferencia antes de la presentación de las propuestas que tendrá lugar antes de la fecha de plazo del RFP para que los posibles equipos puedan hacer preguntas al personal.
La etapa I del proceso de dos etapas consistirá en una serie de calificaciones en la que los desarrolladores presentarán credenciales del equipo propuesto, describirán proyectos anteriores (y esperamos que relevantes), y proporcionarán un debate breve (dos páginas, sin elevaciones) del concepto propuesto.
En términos generales, la etapa 1 requerirá que los encuestados proporcionen:
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calificaciones detalladas (registro de trayectoria del desarrollo de todo el equipo propuesto)
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descripciones de proyectos de desarrollo representativos del equipo (individual y colectivamente)
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capacidad para asegurar el financiamiento de proyectos a gran escala, y
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concepto del programa preliminar (mezcla, carácter y dimensión de usos, y fases).
Un Comité de Evaluación interdisciplinario recomendará a la Comisión de la Ciudad una pequeña lista de los desarrolladores más calificados basándose en criterios importantes que están incluidos en el RFP. De esa lista, la Comisión de la Ciudad seleccionará a los desarrolladores elegidos para competir en el proceso de la Etapa II.
Las presentaciones de la Etapa II requerirán planos conceptuales del sitio y elevaciones de diseño, análisis de mercado, proposiciones financieras y otras consideraciones detalladas que son costosas y engorrosas para preparar. El RFP de la Etapa ll requiere:
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concepto de diseño preliminar (plano preliminar del sitio, concentración, altura, carácter físico),
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análisis preliminar de viabilidad, mercadeo y plan de financiación,
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análisis preliminar del impacto en el medio ambiente y el tránsito,
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términos propuestos preliminares para el arrendamiento del lugar, y
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programa preliminar de implementación del proyecto.
Las propuestas de la Etapa II estarán acompañadas por un cheque de caja por $10,000 que se reembolsará a los emprendedores desafortunados, no así para quienes resulten tener éxito.
El Comité de Evaluación volverá a convocar a los desarrolladores para escuchar sus presentaciones de la Etapa II y conocer las conclusiones del personal y el consultor. El Comité remitirá una recomendación (y/o clasificación) basándose en los criterios de peso de la Comisión de la Ciudad. Luego de considerar esta recomendación, la Comisión de la Ciudad seleccionará un equipo de desarrollo para llevar a cabo las negociaciones. Programación del RFP
El programa previsto del RFP se detalla a continuación:
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RPF publicado el jueves 30 de julio de 2009
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Conferencia de presentación previa y recorrido por el sitio, miércoles 9 de septiembre de 2009 a las 2:00 p.m.
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Las propuestas de la Etapa I vencen el miércoles 30 de septiembre de 2009 a las 2:00 p.m.
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Entrevistas de los desarrolladores, jueves 13 y miércoles 14 de octubre de 2009
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Consideración de la Comisión de la Ciudad, 21 de octubre de 2009
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Notificación de la lista de preseleccionados para las propuestas de la Etapa II, jueves 22 de octubre de 2009
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Las propuestas de la Etapa II vencen el jueves 28 de enero de 2010 a las 2:00 p.m.
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Entrevistas de los desarrolladores preseleccionados a determinar
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Hollywood, Televisión por Cable Comercial Nacional de Florida
Informes de proyectos anteriores
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